核心提示作者: 大衛聊地產近日微信公眾號“重慶發布”重慶市委宣傳部旗下發了一篇有顏值有品質《重慶市城盧森堡網賽市提升行動計劃》出爐的文章透露了關乎重慶未來一段時間發展方向的事。從“計劃”的內容看這并不是一個口號性的綱領而是在城市規劃、建設、管理、交通、基礎設 1、作者: 大衛聊地產近日微信公眾號“重慶發布”重慶市委宣傳部旗下發了一篇有顏值有品質《重慶市城市提升行動計劃》出爐的文章透露了關乎重慶未來一段時間發展方向的事。2、從“計劃”的內容看這并不是一個口號性的綱領而是在城市規劃、建設、管理、交通、基礎設施、生態、人文、公共服務、創新9個方面明確了周期性的具體任務對重慶城市能級的提世界 盃 外圍 賽升意義特別重大且極具指導性和可實施性。3、我認為只要看懂他基本上也就看懂了未來重慶發展的脈絡和方向。4、其中當然也隱藏著大量我世界盃常說的“城市紅利”。5、這份“計劃”內容比較多引起最廣泛討論的應該是“科學城”的實錘。6、此前有一些關于科學城的討論都會比較“模糊”主要是官方沒有正式的發布亂猜測肯定是不行的7、根據文章描述“科學城”是與廣陽島展示生態文明、渝中半島展示歷史人文、禮嘉半島展示智能創新、中歐班列重慶起點建內陸開放高地展示中心一起被放在了重慶新總體規劃重要方向這個戰略高度9、具體說到科學城時如此表述以發展智能產業為主導聯動九龍坡、北碚、江津和璧山形成西部“智能谷”聯動兩江新區、國家自主創新示范區構建重慶創新版圖打造創新資源集聚地20、如此高規格的定位描述預示著賦予科學城的很可能是時代的大機遇12、一創新驅動的時代背景有一句大家很熟悉的官宣“今天的中國比以往任何時候都更需要創新驅動、創新發展。13、”這句話當然是對的也是中國經濟轉型的重要思路所以你看國內各大城市在謀求長遠發展時都格外重視“創新”這個事。14、重慶是直轄市國家戰略性的城市之一但坦率的說因為西部的區位、老工業城市和歷史發展上的一些原因我們的科技創新水平與直轄市地位并不匹配15、不要說和沿海發達城市就是比起武漢、西安、成都等內陸二線城市差距都不可否認16、重慶雖然有眾多的高校和科研院所但重慶科技創新型企業少、規模影響力小也是不爭的事實17、大城崛起需要大學支撐因為大學是人才的基礎而大學升華就需要大城滋養你得有更完整的“學術-科研-產業”轉化的土壤和鏈條18、因此重慶要“補短板”快速在“科技創新”這條路上邁開腿就必須搭建更大的平臺給予更多的集中性政策支持19、科學城的基礎通博娛樂城是重慶大學城而且我們注意文中是這么表述“依托大學城謀劃重慶科學城引領科技創新”21、引領周邊一起建設“智能谷”并聯動兩江新區和高新區。22、我個人觀點就當前時代下整體經濟的轉型需求科學城“引領科技創新”之地位或許將達到兩江新區同樣的級別23、二大學城與西部新城現狀重慶大學城2004年開始發展到現在14年目前有大學14所在校師生超過10萬人25、沙區最強勁的基礎教學資源名牌小學、中學陸續在大學城也都建有分校26、而西部新城總面積約80-100平方公里主要由重慶大學城、西永微電園、西永綜合保稅區、重慶西部現代物流園組成27、大學城最大的問題是相對于傳統重慶城區的距離我幾個月前結合軌道線路圖做了一張各大板塊特征的圖29、大學生畢了業就離開軌道交通單一性和隧道瓶頸又制約了外區域居民常住大學城的出入便利性進而也導致大學城的房價經歷過大起大落。30、西永部分近些年則成為大批的地產商投資拿地的熱土首創國盛龍湖金科同景萬達中建信和華潤等開發商都在這獲取了不少土地。31、用一段話描述如今的西部新城發展十余年大學城已成熟配套逐步落地但與傳統核心區的通達性成為其始終是游離于主流生活圈之外的“樂土”32、三科學城利好會如何刺激樓市先說個世界盃結果人觀點不要拿炒房的思路去看待科學城的戰略規劃33、北部新區2001年4月成立兩江新區2010年成立重慶向北前后已發展十幾年天時地利人和不斷提升品質的新小區、眾多企事業單位搬遷、交通建設、環境建設大量的居民不斷拓荒才逐漸形成了往北的格局34、即便身為一個北區的倡導者我也清醒的看到現如今“禮嘉是北京賽車個工地悅來是個工地中央公園、蔡家、龍興都還是個工地水土更是連工地都達不到還在賣地35、”而大工地照母山也都還沒有脫離渣土車穿行的時代36、城市的發展需要時間需要很長時間絕不會一蹴而就37、科學城所倡導的科技創新是引領重慶城市未來發展的關鍵動力如果發展的好了有效的產出了科研成果再孵化培養出大批科技創新企業轉化成經濟和產業成果這是皆大歡喜。38、科學城成為“智能谷”吸引并留下大批科研人才、產業創新人才最終區域內匯聚大量的高知財富人群優質房產的價值必然會隨著財富增長的水平迎來重新定價。39、但是這些短期會實現嗎很難我相信政府有信心和能力把科學城建好并帶動重慶實現經濟轉型升級但時間的不確定性和樓市本身的長期發展趨勢注定這個區域是有前景但必須是長期持有。41、科學城的初衷也一定不是想成為房地產的“助攻”產業42、四筑巢引鳳的難度現在全國大多數的省份都有自己的高新區和高新企業有自己的大學城也都提出了大力發展高新產業的愿景并給予了優厚的政策扶持43、發展高新產業的關鍵要素是人才留住人才必須筑巢引鳳
